Declaratoria de Fabrica de Casa con Ley 27157 de Casa
Hace unos meses finalizamos la declaratoria de fabrica con la Ley 27157 de una casa de playa ubicada en primera fila de Playa Bonita ubicada en Asia, en la provincia de Cañete al sur de Lima. La casa de un solo piso y 150 m2 de área construida no pudo ser regularizada cuando fue terminada en el año 1996 por no contar con habilitación urbana.
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El proceso de regularización con la Ley N° 20157
La regularización de la habilitación urbana se realizo hace unos años y con eso se obtuvo el certificado de parámetros, uno de los requisitos faltantes para poder cumplir con el procedimiento de regularización con la Ley 27157. El proceso consistió en realizar los planos de arquitectura, solo plantas, y de ubicación, memoria descriptiva de arquitectura y se lleno el FOR N° 1. Todos estos documentos se firmaron por el verificar y los propietarios con firmas legalizadas y se ingreso a Sunarp de Cañete. Luego de unos meses Registros Públicos emitió la ficha registral con la inscripción de la declaratoria de Fabrica.
Datos para realizar una declaratoria de fabrica con Ley 20157 en Asia
Con esta gestión tenemos unos tips nuevos para realizar una declaratoria de fabrica:
1.- Solo se pueden regularizar construcciones terminadas antes 21 de julio de año 1999, esta casa fue terminada en 1996 por lo que cumplía con este requisito primordial.
2.- La inscripción de las declaratoria de fabrica de los predios ubicados en Asia se realizan en Sunarp de Cañete. Pueden ingresarse en Lima pero serán tachados.
3.- Las firmas legalizadas para realizar la gestión en Cañete se tienen que realizar en una notaria de Cañete o en el Callao. Los expedientes firmados en notarias de Lima provincia serán observados y tachados.
