Licencia de Construcción

La licencia de construcción o licencia de edificación es el permiso municipal con el se puede empezar a construir una vivienda, un local comercial o cualquier otro tipo de obra. Las licencias de edificación pueden ser de varios tipos: demolición total, demolición parcial, obra nueva, licencia de ampliación y licencia de remodelación. Y se pueden combinar varias de estas opciones para obtener una Licencia según el tipo de proyecto a realizar.

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Requisitos para una licencia de construcción

Los requisitos suelen ser los mismos en todos los municipios del Perú y pueden resumirse en los siguientes:

1.- Ficha registral, para asegurarse que eres el propietario del predio.

2.- Plano de ubicación, donde figuren las áreas a construir. Tiene un formato standard.

3.- Planos de arquitectura, con plantas, cortes y elevaciones.

4.- Memoria descriptiva de arquitectura

5.- Planos de especialidades, es decir planos de estructuras, sanitarias, eléctricas, gas, aire acondicionado y cualquier otro que requiera el proyecto.

¿Porque es importantes obtener una licencia de construcción?

Sin una licencia de edificación corres el riesgo de que cuando inicies una obra esa sea paralizada y te impongan una multa. Ademas con la Licencia tendrás toda la seguridad de que tus planos de obra sean serán revisados, y en muchos casos corregidos, por los arquitectos e ingenieros especialistas de la municipalidad donde se encuentra tu predio o por las comisiones designadas por los colegios profesionales respectivos.

Obtener la licencia de edificación y que construyas tu obra de acuerdo a los planos aprobados es muy importante también para la gestión al finalizar el proyecto ya que tenderas que obtener la conformidad de obra por parte de la municipalidad y este documento es la base para la inscripción en Sunarp de la declaratoria de fabrica y si es el caso también la independización de unidades inmobiliarias.