Ampliación de Declaratoria de Fabrica en Surco con la Ley 30830

La ampliación de Declaratoria de Fábrica es un proceso legal que implica la inscripción de nuevas áreas construidas sobre las inscritas originalmente en la Superintendencia Nacional de Registros Públicos, Sunarp, y se puede realizar de acuerdo al procedimiento normado en la Ley N° 30830 de regularización de construcciones siempre y cuando estas hayan sido terminadas antes de 31 de diciembre del año 2016. En esta gestión realizamos la ampliación de inscripción de una Declaratoria de Fabrica de una casa multifamiliar que fue construida con Licencia de Edificación pero que a la que no se tramito la Conformidad de Obra en su debido tiempo.

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Datos Generales del proyecto de Ampliación de Declaratoria de Fabrica en Surco

Gestión realizada: Ampliación de Declaratoria de fabrica e independización por medio de la Ley N° 30830.

Uso de la construcción: Vivienda multifamiliar.

Altura: 4 pisos.

Ubicación: Santiago de Surco, Lima.

Áreas declaradas construidas finales:

Piso 1: 110.34 m2.

Piso 2: 109.88 m2.

Piso 3: 99.85 m2.

Piso 4: 21.34 m2.

Total: 341.41 m2.

Áreas independizadas:

3 departamentos y 2 estacionamientos.

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Requisitos de la Ley N° 30830 para Declaratoria de Fabrica.

Los requisitos para realizar el proceso de declaratoria de fábrica independización y reglamento interno son los siguientes:

1.- Ser propietario del predio, y por lo tanto contar con la ficha registral a tu nombre.

2.- Certificado de parámetros. Es un documento que los expide la municipalidad donde se ubica el predio e indica la cantidad de pisos, área libre, estacionamientos y otros parámetros exigidos por la zonificación del predio. Las construcciones que no contemplen estos parámetros se inscriben con las cargas respectivas.

3.- Plano de ubicación, de acuerdo al formato del ministerio de Vivienda. Este plano tiene que tener la firma legalizada del propietario o los propietarios y el verificador registral.

Plano de ubicación de declaratoria de fabrica — Plano de ubicación de ampliación de Declaratoria de Fabrica

4.- Planos de arquitectura, solo plantas. Si existía una declaratoria fábrica previa inscrita en Sunarp se tiene que diferencia las ampliaciones con achurados. Si existe una declaratoria de fábrica expedida por la municipalidad donde se ubica el predio esta es obviada. Estos planos tiene que tener la firma legalizada del propietario o los propietarios y el verificador registral.

Plano de AMPLIACION de declaratoria de fabrica en Surco — Plano de ampliación de Declaratoria de Fabrica en Surco

pLANO resultante de declaratoria de fabrica — Plano resultante de Declaratoria de Fabrica

5.- Memoria descriptiva de la construcción con firma legalizada del propietario o los propietarios y el verificador registral.

6.- Formulario Registral FOR, expedido por ley por Registros Públicos. El formulario para declaratoria de fábrica, independización y reglamento interno es el Formulario N° 2. Este formulario tiene que tener la firma legalizada del propietario o los propietarios y el verificador registral.

7.- Informe técnico de verificación con firma legalizada del verificador registral.

8.-Memoria descriptiva de independización con firma legalizada del propietario o los propietarios el verificado registral.

9.- Reglamento interno con firma legalizada del propietario o los propietarios.

10.- El pago de derechos respectivos en Sunarp. El costo es variable dependiendo del número de unidades inmobiliarias que se quieren inscribir.

Requisitos para la independización y Reglamento Interno

En este proyecto también se incluyo la independización en la regularización y para esto se presentaron los siguientes documentos:

1.-Plano de independización donde se vean áreas y perímetros de la unidades inmobiliarias y áreas comunes.

2.-Memoria descriptiva de independización con firma legalizada del propietario o los propietarios el verificado registral.

3.- Reglamento interno con firma legalizada del propietario o los propietarios.

Apuntes acerca de la Declaratoria de Fabrica e independización

Ten en cuenta que si el predio tiene una hipoteca y se independiza todos las propiedades resultantes tendrán también la anotación de hipoteca. Pasa lo mismo con las cargas técnicas.