Anteproyecto de una Florería y vivero
En Oniria Consultores desarrollamos el anteproyecto de una florería con venta de planta ubicada en el distrito de Surco, Lima. El proyecto busca combinar un espacio de venta funcional con una propuesta arquitectónica moderna que resalte el producto: las plantas y flores como protagonistas del recorrido en un terreno de 610 m2.
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El proceso de anteproyecto de una florería en el distrito de Santiago de Surco
La gestión del anteproyecto de óptica fue realizado por nuestro equipo desde la concepción del diseño hasta la elaboración del expediente técnico y su aprobación por parte de la municipalidad de La Molina.
Para el armado del expediente técnico del proyecto se completaron los siguientes requisitos:
- Formulario Único de Edificación – FUE, suscrito por el administrado y por el arquitecto responsable.
- Pago de derecho de revisión al Colegio de Arquitectos por la web de Data Licencias.
- Pago de revisión de la municipalidad respectiva.
- Ficha registral o documento de propiedad.
- Plano de Ubicación y Localización.
- Planos de Arquitectura (planta, cortes y elevaciones).
- Memoria descriptiva de arquitectura.
- Memoria descriptiva de seguridad.
- Planos de señalización y seguridad.
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El concepto: una tienda de flores abierta al aire libre
El planteamiento del primer piso privilegia los espacios abiertos y la circulación fluida entre las distintas zonas de venta:
- Ingreso vehicular independiente hacia el patio de estacionamientos y maniobras
- Ingreso peatonal directo desde la avenida hacia el área comercial
- Zonas de venta de flores ubicadas a ambos lados del terreno, con circulación techada
- Área de venta de macetas al aire libre, con piso de cemento frotachado
- Jardín como remate visual del predio
- Patio de maniobra para carga y descarga de mercadería
- Zona de acopio, oficina y servicios higiénicos de apoyo
- Terraza sin techar en el segundo piso
Esta distribución responde a la lógica propia de un negocio de venta de flores y plantas: superficies permeables, buena ventilación e iluminación natural, y recorridos que invitan al cliente a circular por todo el predio antes de llegar a la caja.
Cuadro de áreas del anteproyecto de una florería
| Piso | Área nueva | Área total |
|---|---|---|
| Primer piso | 150.02 m² | 150.02 m² |
| Segundo piso | 9.75 m² | 9.75 m² |
| Área techada total | 159.77 m² | |
| Área de terreno | 621.00 m² | |
| Área libre | 470.98 m² (75.8%) |
El proyecto plantea un área libre de 75.8%, muy por encima del mínimo normativo exigido (35%), lo que confirma el enfoque del diseño: un uso comercial ligero, con predominancia de espacios exteriores y de exhibición sobre área techada.
Estacionamientos
El anteproyecto contempla 9 estacionamientos, incluyendo un espacio para personas con discapacidad, cubriendo así la exigencia del certificado de parámetros vigente para este tipo de uso.
Estado del trámite
Este anteproyecto en consulta fue aprobado por la Municipalidad de Santiago de Surco. Es un paso previo a la elaboración del proyecto definitivo, y permite a los propietarios validar la viabilidad normativa y la propuesta arquitectónica antes de avanzar con la licencia de edificación.
¿Tienes un terreno con potencial comercial?
Si eres propietario de un lote en una avenida con buen flujo vehicular o peatonal, es probable que tengas más posibilidades de las que imaginas: cambios de uso, proyectos comerciales ligeros o edificaciones mixtas pueden significar un mejor retorno que una vivienda convencional.
En Oniria Consultores evaluamos la normativa aplicable a tu terreno y desarrollamos el anteproyecto que mejor aproveche su potencial. Escríbenos y conversemos sobre tu proyecto.
Equipo de diseño de anteproyecto de una florería en Surco
El equipo de diseño de Oniria Consultores para este proyecto esta formado por:
Jefe de diseño: Cristian Campos (972532969, cristian@oniria.pe)
Supervisión de diseño: Arq. Melanie Cuello.
Propuesta en 3d: Arq. Yadyra Cruz Limas.
Desarrollo cad: Arq. Melanie Cuello..
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