Regularización de Declaratoria de Fabrica en San Borja mas independización con Ley 30830
La regularización de Declaratoria de Fábrica es un proceso legal que implica la inscripción de nuevas construcciones sobre un terreno inscrito en la Superintendencia Nacional de Registros Públicos, Sunarp siempre y cuando estas hayan sido terminadas antes de 31 de diciembre del año 2016. En esta gestión realizamos la inscripción de la Declaratoria de Fabrica de una casa multifamiliar y la independización de departamentos en unidades inmobiliarias.
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Datos Generales del proyecto de regularización de Declaratoria de Fabrica
Gestión realizada: Ampliación de Declaratoria de fabrica e independización por medio de la Ley N° 30830.
Uso de la construcción: Vivienda multifamiliar.
Altura: 4 pisos.
Ubicación: San Borja, Lima.
Áreas declaradas construidas finales:
Piso 1: 99.77 m2.
Piso 2: 103.66 m2
Piso 4: 47.94 m2
Total: 356.72 m2
Áreas independizadas:
5 departamentos.
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Requisitos de la Ley N° 30830 para Declaratoria de Fabrica.
Los requisitos para realizar el proceso de declaratoria de fábrica independización y reglamento interno son los siguientes:
1.- Ser propietario del predio, y por lo tanto contar con la ficha registral a tu nombre.
2.- Certificado de parámetros. Es un documento que los expide la municipalidad donde se ubica el predio e indica la cantidad de pisos, área libre, estacionamientos y otros parámetros exigidos por la zonificación del predio. Las construcciones que no contemplen estos parámetros se inscriben con las cargas respectivas.
3.- Plano de ubicación, de acuerdo al formato del ministerio de Vivienda. Este plano tiene que tener la firma legalizada del propietario o los propietarios y el verificador registral.
4.- Planos de arquitectura, solo plantas. Si existía una declaratoria fábrica previa inscrita en Sunarp se tiene que diferencia las ampliaciones con achurados. Si existe una declaratoria de fábrica expedida por la municipalidad donde se ubica el predio esta es obviada. Estos planos tiene que tener la firma legalizada del propietario o los propietarios y el verificador registral.
5.- Memoria descriptiva de la construcción con firma legalizada del propietario o los propietarios y el verificador registral.
6.- Formulario Registral FOR, expedido por ley por Registros Públicos. El formulario para declaratoria de fábrica, independización y reglamento interno es el Formulario N° 2. Este formulario tiene que tener la firma legalizada del propietario o los propietarios y el verificador registral.
7.- Informe técnico de verificación con firma legalizada del verificador registral.
8.-Memoria descriptiva de independización con firma legalizada del propietario o los propietarios el verificado registral.
9.- Reglamento interno con firma legalizada del propietario o los propietarios.
10.- El pago de derechos respectivos en Sunarp. El costo es variable dependiendo del número de unidades inmobiliarias que se quieren inscribir.
Requisitos para la independización y Reglamento Interno
En este proyecto también se incluyo la independización en la regularización y para esto se presentaron los siguientes documentos:
1.-Plano de independización donde se vean áreas y perímetros de la unidades inmobiliarias y áreas comunes.
2.-Memoria descriptiva de independización con firma legalizada del propietario o los propietarios el verificado registral.
3.- Reglamento interno con firma legalizada del propietario o los propietarios.
Equipo de gestión de Oniria Consultores
El equipo de gestión y desarrollo de este proyecto estuvo a cargo del arquitecto verificador Registral Juan Carlos Escudero Alay (jcescudero@oniria.pe) y el arquitecto Ernesto Garcia ( 972532969).
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