Declaratoria de Fabrica
La declaratoria de fabrica es el proceso posterior a la conformidad de obra y declaratoria de edificación con el cual se inscribe en los Registros Públicos la declaratoria de edificación aprobada por la municipalidad donde se encuentra la construcción. Una vez aprobada la inscripción en Sunarp se puede procedes a independizar las unidades inmobiliarias del edificio, es decir los departamentos, estacionamientos, áreas comunes y depósitos.
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Proyectos con Declaratoria de Fabrica inscritas en Sunarp gestionadas por Oniria Consultores
Estos son algunos de los proyectos con conformidad de obra y declaratoria de edificación realizadas en varias municipalidades por Oniria Consultores:
¿Cuál es la diferencia entre una declaratoria de edificación y una declaratoria de fabrica?
La diferencia fundamental es que una declaratoria de edificación es la aprobación que otorga la municipalidad donde se encuentra la construcción indicando que la edificación esta correctamente terminada, tanto físicamente como legalmente. La declaratoria de fabrica es el proceso de inscribir la declaratoria de edificación en Registros Públicos.
El nombre completo del procedimiento de declaratoria de edificación es conformidad de obra y declaratoria de edificación.
¿Cuáles son los requisitos para inscribir una declaratoria de fabrica?
Lo que solicita Registros Públicos para inscribir una declaratoria de fabrica son los siguientes:
1.- Formulario FUE aprobado, Anexo IV correspondiente a la conformidad de obra y declaratoria de edificación aprobado y sellado por la municipalidad respectiva, firma del profesional encargado y firma del o los propietarios, Si el propietario es una persona jurídica se tiene que anexar la vigencia de poder y firmado por el representante legal. Se solicitan3 juegos.
2.- Planos de arquitectura y de ubicación firmados aprobados por la por el arquitecto o ingeniero civil colegiado y por el propietario o representante legal en caso se una persona jurídica. Se presentan 3 juegos.
3.- Pago de derechos de tramite en Sunarp.
Se debe de tener en cuenta que los Registros Públicos tienen la potestad de observar los documentos visados por la municipalidad y en muchos casos estas observaciones se tienen que subsanar con la ayuda del área encargada, es decir Obras Privadas del municipio.
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