Licencia de edificación de multifamiliar en La Victoria
En la vibrante ciudad de Lima, específicamente en el distrito de La Victoria, se encuentra un terreno de 6 metros de ancho que ha sido el lienzo para un emocionante proyecto arquitectónico. Para este terreno gestionamos la Licencia de Edificación de un multifamiliar con oficinas en el primer piso.
El diseño y la planificación de viviendas multifamiliares se están convirtiendo en una tendencia en crecimiento en Lima, y este proyecto en particular está destinado a destacar por varias razones clave. La inclusión de oficinas en el primer piso responde a la demanda de espacios versátiles que se adapten a las necesidades cambiantes de la vida moderna.
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El proceso de Licencia de Edificación de Multifamiliar en La Victoria
La gestión de la Licencia de Edificación de este proyecto consistió en dos etapas, la primera fue desarrollar el anteproyecto en consulta, es decir solo arquitectura, y tramitar su aprobación y la segunda etapa fue el proyecto completo con todas las especialidades para obtener el permiso de construcción definitivo.
Para el armado del expediente técnico del proyecto se completaron los siguientes requisitos:
- Formulario Único de Edificación – FUE, suscrito por el administrado y por el arquitecto responsable.
- Pago de derecho de revisión al Colegio de Arquitectos por la web de Data Licencias.
- Pago de derecho de revisión al Colegio de Ingenieros.
- Pago de revisión de la municipalidad respectiva.
- Ficha registral o documento de propiedad.
- Plano de Ubicación y Localización.
- Planos de Arquitectura (planta, cortes y elevaciones).
- Memoria descriptiva de arquitectura.
- Plano de señalización y seguridad.
- Memoria descriptiva de seguridad.
- Estudio de mecánica de suelos.
- Planos de estructuras.
- Memoria descriptiva de estructuras
- Certificado de factibilidad de servicios de agua y alcantarillado.
- Planos de instalaciones sanitarias.
- Memoria descriptiva de instalaciones sanitarias.
- Certificado de factibilidad de servicios de energía eléctrica.
- Planos de instalaciones electricas.
- Memoria descriptiva de instalaciones eléctricas.
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La distribución de la vivienda multifamiliar en terreno de 6 m. de ancho
El reto principal en este diseño fue lograr una distribución funcional con un ancho del terreno tan angosto y además que sea aprobado por la Municipalidad de la Victoria para que nos otorgue la Licencia de Edificación respetiva que nos fue entregada después de una ardua lucha burocrática. Fue un trabajo minucioso donde logramos cumplir con todos los parámetros municipales y normativos requeridos para ese terreno.
El proyecto cuenta con la siguiente distribución, en el primer piso: dos estacionamientos, cuarto de basura, área de oficinas y escalera de acceso al piso superior. Del segundo al cuarto piso la distribución es típica, de un departamento por piso cada uno con sala comedor, cocina, tres dormitorios, 4 baños y una lavandería. El departamento del segundo piso cuenta adicionalmente a lo descrito con dos patios sin techar.
Las áreas techadas del proyecto son las siguientes:
Piso 1: 124.33 m2
Piso 2: 113.19 m2
Piso 3: 113.19 m2
Piso 4: 113.19 m2
Azotea: 11.61 m2
Total: 475.51 m2
Equipo de diseño del proyecto del Multifamiliar en La Victoria
El equipo de diseño de Oniria Arquitectura para este proyecto esta formado por:
Jefe de diseño y arquitectura: Cristian Campos (972532969, cristian@oniria.pe)
Vistas 3d exteriores: Interiorista Emely Hurtado.
Desarrollo Cad: Arquitectos Melanie Cuello y Ernesto Garcia.
Gestión de Anteproyecto en Consulta y Licencia de Edificación: Arquitectos Melanie Cuello y Ernesto Garcia.
Instalaciones sanitarias: Ingeniero Sanitario José Apaza.
Estructuras e instalaciones eléctricas: Ingemarcos & Construcción MC E.I.R.L.
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