Ley N° 30830 permite regularizar las construcción terminadas antes del 31 de diciembre del 2016

La nueva ley N° 30830 promulgada el 27 de julio del 2018 por el Congreso de la República del Perú permite que se puedan regularizar las construcciones sin licencias que hayan sido construidas hasta el 31 de diciembre del 2016.

Esta nueva ley es básicamente una ampliación de  la vigencia de la Ley N° 27157, Ley de Regularización de Edificaciones, del Procedimiento para la Declaratoria de Fábrica y del Régimen de Unidades Inmobiliarias de Propiedad Exclusiva y de Propiedad Común que permitía regularizar las construcciones ejecutadas antes del año 1999.

¿Qué es lo que permite la Ley N° 30830?

Esta ley faculta a los propietarios de casas y predios a realizar las siguientes acciones:

1.- Permite a los duelos de predios inscribir en Registros Publicos las nuevas edificaciones, remodelaciones, ampliaciones y demoliciones que hayan sido construidas antes del 31 de diciembre del 2018.

2.- Se pueden independizar en el mismo procedimiento las unidades inmobiliarias de la edificación declarada. Como parte del procedimiento también se inscribe el reglamento interno.

3.- Si la construcción ya tiene una regularización ya realizada por la Ley N° 27157 o por  la Ley Orgánica de Municipalidades modificada la N° 28437, es decir si ya tienen un declaratoria de fabrica otorgada por la municipalidad en la que se ubica el predio y se han realizado modificaciones, ampliaciones o demoliciones en esa edificación también pueden acogerse a la nueva Ley.

4.- Como punto adicional se debe aclarar que el lote debe estar inscrito en Sunarp para realizar el procedimiento.

¿Qué no que permite la Ley N° 30830?

Lo que dice la Ley es que no se pueden regularizar las edificaciones en los siguientes casos:

1.- No se pueden regularizar edificaciones ubicadas en zonas arqueológicas, de protección ecológica, de riesgo para la salud e integridad física, riberas de ríos, lagos o mares.

2.- No son regularizables edificaciones en las que resulte evidente la contravención a los elementos básicos de seguridad, lo cual ponga en riesgo la vida humana. Definir si una construcción no es segura quedara a criterio del verificador.

Resumen de la Ley N° 30830

En resumen, si te lanzaste a construir tu casa sin licencia por que te aburrió los seis meses de tramites municipales o por que no quisiste contratar a un arquitecto y el diseño lo hizo el maestro de obra y te rechazaron esos planos en la municipalidad o por que no sabias que tenias que sacar un licencia para construir (créanme que en el Perú la mayoría de la  gente no tiene la menor idea que se tiene que sacar un permiso para hacer su casa), bueno pues esta es tu oportunidad de poner tus documentos en orden. Aprovecha, realiza tu declaratoria de fabrica y no dejes una bomba de tiempo, que es en lo que se convierte una casa construida sin inscripción en Sunarp, tu familia te lo agradecerá.

Antecedentes de la Ley N° 30830

La ley que modifica la Ley N° 30830 es la Nº 27157 Ley de Regularización de Edificaciones, del Procedimiento para la Declaratoria de Fábrica y del Régimen de Unidades Inmobiliarias de Propiedad Exclusiva y de Propiedad Común, que permite la regularización e independización de construcciones realizadas antes del año 1999.