Conformidad de Obra y Declaratoria de Edificación

La conformidad de obra y declaratoria de edificación es el tramite con el que la municipalidad donde se construyo el proyecto acepta la obra porque respeto el expediente técnico con el cual fue aprobada la licencia de edificación y es fiel a los planos presentados.

conformidad de obra, san borja — Multifamliar Paseo Boyle del Ae + Be SAC del Grupo Origen con procedimiento de conformidad de obra realizado por Oniria Consultores

También existe el procedimiento llamado conformidad de obra y declaratoria de edificación con variación con el cual permite la aprobación de la obra terminada con variaciones a los planos originales de la licencia de edificación siempre y cuando se respete la zonificación y los parámetros vigentes. Es decir no realizar un piso mas de lo permitido o tener menos área libre de la reglamentada.

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¿Cuales son los requisitos para una conformidad de obra?

En todas las municipalidades del Perú los requisitos son generalmente los mismos:

1.- Formulario FUE, Anexo IV correspondiente a la conformidad de obra y declaratoria de edificiacion. Tiene que tener los datos del predio, el propietario y estar firmado por un arquitecto o ingeniero civil habilitado. Si el propietario es una persona jurídica se tiene que anexar la vigencia de poder y firmado por el representante legal.

2.- Planos de arquitectura y de ubicación firmados por el arquitecto o ingeniero civil colegiado y por el propietario o representante legal en caso se una persona jurídica. Se presentan 3 juegos y si el procedimiento es de conformidad de obra y declaratoria de edificación con variación se presenta también el plano de arquitectura resultante.

3.- En algunos proyecto con mas de 4 pisos de altura, proyectos comerciales o de oficinas también se presentan los planos de señalización y seguridad con firmas del profesional y el propietario.

4.- Declaraciones juradas donde se manifiesta la fecha de finalización de obra.

5.- Pago de derecho de tramite. Este monto varia dependiendo de la municipalidad respectiva. Si se adjuntan planos de señalización y seguridad también se debe de realizar el pago de derechos a Indeci que corresponde a un monto del valor de la obra.

Una vez concluido el tramite se puede ir a Registros Públicos para la inscripción de la declaratoria de fabrica y luego, si el proyecto lo requiere se puede realizar una independización.