Modelo de carta de refacción y acondicionamiento

Una carta de refacción y acondicionamiento es un documento que se ingresa a la municipalidad para comunicar la realización de obras menores como cambio de acabados, reparación y mantenimiento de instalaciones eléctricas y sanitarias, colocación de nuevos acabados, cambio de aparatos sanitarios, trabajos de carpintería en puertas ventas y mobiliario fijo y cualquier otro tipo de trabajo que no incluya ampliaciones de areas techas ni remodelaciones interiores, entendiéndose por eso como el cambio de la distribución interior de una edificación.

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¿Qué es una refacción?

Según el Artículo 3° numeral 2 d) de la Ley N° 29090 y modificatorias una refacción se define como: ” Obra de mejoramiento y/o
renovación de instalaciones, equipamiento y/o elementos constructivos. No altera el uso, el área techada, ni los elementos estructurales de la edificación existente.”

¿Qué es una acondicionamiento?

Según el Artículo 3° numeral 2 e) de la Ley N° 29090 y modificatorias un acondicionamiento se define como: “Trabajos de adecuación
de ambientes a las necesidades del usuario, mediante elementos removibles, como tabiquería, falsos cielos rasos, ejecución de acabados e instalaciones.”

¿Para que sirve una carta de refacción y acondicionamiento?

Una carta de acondicionamiento sirve para comunicar a la municipalidad donde se ubica la obra los tipos de trabajos a realizar, en que tiempo se realizara y cuales son los horarios de trabajo. Sirve principalmente para evitar las visitas de fiscalización por quejas de los vecinos debido a los ruidos molestos, polvo, transito de obreros y técnicos y acarreo de materiales.

¿Cuál es el plazo de aprobación de carta de refacción y acondicionamiento?

La aprobación es automática con el ingreso de la carta a mesa de partes de la municipalidad respectiva. Se recomienda tener el cargo de ingreso en la obra para sustentar posibles visitas de la fiscalización municipal. En muchas municipalidades se pueden realizar una visita posterior al inicio de obra para verificar que se están realizando los trabajos descritos en la carta.

¿Qué tipos de trabajos puedo realizar en una refacción?

Se pueden realizar estos trabajos:

• Reparaciones de instalaciones eléctricas.
• Cambio de cableado y entubado.
• Reparaciones de instalaciones sanitarias.
• Cambio de tuberías de agua y desagüe.
• Colocación de cisterna tipo Eternit. (No incluye construcción de cisternas de concreto, para eso se tiene que obtener una licencia de construcción de remodelación)
• Cambio de pisos.
• Cambio de equipos como termas y bombas.
• Cambio de tejados y coberturas no estructurales
• Cambio de equipos sanitarios.
• Cambio de puertas y ventanas.
• Cambio de acabados de paredes.
• Cambio de cielo raso.
• Pintura y eliminación de desmonte.

¿Qué tipos de trabajos puedo realizar en un acondicionamiento?

Se pueden realizar estos trabajos:

• Colocación de tabiquería removible como muros de drywall, principalmente en oficinas.
• Colocación de cielo raso.
• Cercos eléctricos.
• Colocación de acabados en pisos, paredes y techos,
• Implementación de instalaciones de agua y desagüe.
• Implementación de instalaciones eléctricas y data.
• Implementación de parrillas.
• Implementación de techos sol y sombra desmontables, de aluminio, madera y metal. (En algunas municipalidades puede no estar permitido este tipo de techos)
• Pintura y eliminación de desmonte.

¿Qué tipos de trabajos no se pueden realizar en una carta de acondicionamiento?

No se pueden realizar este tipo de trabajos:

• Ampliaciones de drywall, como cuartos nuevos en patios o en azoteas. Este tipo de trabajos necesita una licencia de ampliación.
• Ampliaciones de techos de concreto o de cualquier otro material no removible.
• Cambios estructurales.
• Cambios de distribución interior con muros no removibles.
• Tanques elevados y cisternas de concreto.
• Piscinas residenciales ni institucionales y en algunas municipalidades tampoco se permiten la ejecución de fuentes de agua sin licencia de construcción.
• Cambio, tapiado o apertura de nuevos vanos.

¿Dónde puedo descargar un modelo de carta de refacción y acondicionamiento?

Descarga aquí un modelo de carta de acondicionamiento en word editable:

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